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首套房贷利率普涨5%~10% 年内贷款或将更紧张
http://www.1baicai.com  发表时间: 2011-10-11  来源: 青岛百财网

房奴真是压力“山大”。在首套房贷款利率优惠早已取消后,南京多家银行的首套房贷款利率已纷纷上浮。南京一家中介近日统计显示,不少银行已将首套房的首付上调到4成,利率在基准利率的基础上再上浮5%~10%。房贷的持续收紧,利率的不断上调,这些压力让房奴感到紧张的同时,也让楼市的成交更加清淡。

首套房贷款利率上调打击楼市

市民小李说,她从今年夏天开始看房,打算与男友买一套二手房用来结婚。当时二手房中介到银行打听之后告诉她,虽然她是首次置业客户,但房贷利率没有优惠。9月底她在玄武区终于看中了一套二手房,经过一番软磨硬泡,房主总算答应将房子的单价降了500元。可当她到银行去打听贷款政策时惊呆了:“走了好几家银行,首套房贷款利率也变成1.1倍了,这跟二套房没区别了呀。不是说我们首套房受到保护的吗?”小李计算后发现砍了半天价,还是抵不上利率的变化。她和男友商量后决定暂缓买房。

新房市场受到的影响同样不小。国庆期间,在江北一家大盘,一位售楼人员告诉记者,其实现在很多来售楼处看房的市民,内心都想买房,不过1.1倍的贷款利率让他们没有办法出手。

预计年内贷款会更紧张

一位银行人士告诉记者,从今年年初的一系列调控政策开始,二套房的贷款利率就开始执行1.1倍,二套房“认房又认贷”的政策,让不少有过一次贷款记录的改善型需求购房人“很受伤”。而从去年下半年开始,南京的部分银行开始逐步减少首套房贷款利率优惠:从原先的7折,变到85折,今年下半年开始各大银行陆续全部取消优惠,首套房贷款也只能享受平价利率,到了现在连平价利率也几乎没了。

中广置业统计的数据显示,南京二手房贷款,首套房首付个别银行已经提至4成,利率方面大多上浮5%~10%,想享受基准利率很难了。“此前一段时间,首套房基本都能享受基准利率,但是近阶段房贷市场进一步紧缩,基准利率几乎从市场上绝迹。”中广置业市场部经理金鑫说。

“到年底了,额度紧张”——这是银行回应贷款利率纷纷加码的原因,不过也有知情人士透露,其实主要是房屋贷款不划算,银行不情愿做。“现在给企业发放贷款,能得到的收益更多。”

与首套房贷款利率上涨到1.1倍相对应的是,放款的时间也是一拖再拖。“现在还是愿意客户纯公积金按揭贷款,一般1—2个月就铁定能放下款。”一位中介说,但是如今房价毕竟贵,公积金贷款数额有限,一般买房人用纯公积金贷款的很少。“我们预计年内银行的贷款政策会越来越紧,房贷利率进一步上调的可能性很大,所以对于想今年贷款买房的市民,还是建议要尽快办理。”金鑫说。

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