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年初银行钱紧 首套房贷款利率8.5折利率基本绝迹
http://www.1baicai.com  发表时间: 2014-2-7  来源: 青岛百财网

今年1月份以来,不少中小银行已经暂停房贷业务。首套房贷款利率8.5折优惠已经基本“绝迹”,基准利率已成为市场主流,放款速度未见“提速”,资质较好的客户,最多也只能拿到9折利率优惠。

与往年“年末紧、年初松”的惯例不同,今年1月份以来,各银行房贷的放款依旧“钱紧”,不少中小银行已经暂停房贷业务。记者近期调查发现,首套房贷款利率8.5折优惠已经基本“绝迹”,能拿到9折就得“认便宜”,基准利率已成为市场主流,与此同时,放款速度未见“提速”,这些都让首次置业的“刚需”族倍感受伤。

进入2014年,中小银行为何对房贷依旧冷淡?某股份制银行消费贷款部负责人表示,虽然新的一年有新的放款额度,但今年资金面难言宽松,银行更愿意将有限的贷款额度投放到收益更高的领域,例如利率上浮20%贷款周期更短的企业贷款,两相比较,基准利率的房贷就显得不划算,从银行经营的角度讲,房贷“不受待见”也就不足为奇。

那么,“家大业大”的大型国有银行,对房贷业务态度如何呢?记者从多家大型国有银行了解到,目前首套房贷款利率大多是基准利率,没有任何利率优惠,但如果是资质较好的客户,征信记录良好、收入较高、工作单位“给力”等,最多能拿到9折利率优惠,但8.5折根本没有可能。

经历了去年年末的“钱紧”,进入1月份各银行已恢复贷款额度,房贷却未见明显放松,银行这次为什么“不按套路出牌”?某大型国有银行房贷部负责人表示,去年年底由于额度紧张,积压了很多贷款项目,今年年初新的额度就要先消化“库存”;而且今年春节日期较早,节日期间大量的流动性需求,也对银行1月份房贷政策有一定影响。

此外,记者走访多个新盘售楼处了解到,中高端楼盘虽然能拿到9折利率优惠,但是单价动辄1.6万元以上,让很多“刚需”族望尘莫及;单价1万元以下的限价房被“刚需”族寄予厚望,但一位售楼小姐告诉记者,“我只能告诉你现在是9折,不能保证过几天签完合同后能申请下来,到时候拿到什么利率优惠,那就要看银行政策了。”

首套房贷利率优惠的减少甚至取消,直接增加了“刚需”族的月供压力。以首套房贷款100万元按揭20年“等额本息”还款为例,如果是8.5折利率优惠,月供6900元左右;如果是9折利率优惠,月供在7100元左右;如按照央行基准利率即6.55%计算,月供7500元左右。也就是说,基准利率与8.5折相比,月供多600元左右,对于“刚需”族就是真金白银的“血汗钱”。

对于后市的走势,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,去年我国银行业出现两次明显的“钱紧”,流动性偏紧的局面至今未能完全扭转,银行间同业拆放利率依旧较高;春节假期之后,随着年前积压贷款的陆续处理完毕,银行对房贷将会有所放松;但在资金面整体紧张的背景下,从去年下半年延续至今的房贷紧张情况,短期内依旧难以改变。

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